1625 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693975147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37067693975147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 97 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 311 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 148 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 58 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 135 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +825 $ | 200 978 $ Poids 47 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 714 $ Poids 41 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 135 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +755 $ | 182 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 135 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +468 $ | 113 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 154 $ Poids 33 % |
| 12 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 115 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.