1595 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 48,6 m² · constr. 1944 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 67 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693975616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
37067693975616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 996 m · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 165 143 $ Poids 32 % |
| 2 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 996 m · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 667 $ Poids 18 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 441 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 107 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 804 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 107 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 123 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 107 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 77 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 25 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 102 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 275 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 183 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 126 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.