1575 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 79,2 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693975826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
37067693975826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 102 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 32 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 102 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 155 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 102 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 97 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 257 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 233 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 835 $ Poids 9 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.