1640 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 51,7 m² · constr. 1951 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 57 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693976332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
37067693976332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 169 817 $ Poids 33 % |
| 2 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 803 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 165 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 346 $ Poids 7 % |
| 4 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 154 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 165 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 126 932 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 165 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 79 232 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.