1630 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693976390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
37067693976390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 72 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 306 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 350 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 489 $ Poids 45 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 190 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 449 802 $ Poids 42 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 572 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.