1785 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
37067693977096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 292 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 428 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 866 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 317 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 493 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 218 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 423 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 561 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 398 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 103 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −42 011 $ | 545 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 408 744 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.