9695 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067693977302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 296 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 60 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 788 $ Poids 71 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 184 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 95 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 510 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 901 $ Poids 61 % |
| 9 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 518 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 375 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.