1500 Rue HAUTE-FORGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 84,7 m² · constr. 1918 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
37067693977419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 123 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 264 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 329 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 329 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 161 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 329 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 100 599 $ Poids 44 % |
| 8 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 443 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 232 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 706 $ Poids 33 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 849 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.