9685 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067693977571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 64 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 314 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 994 $ Poids 33 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 701 $ Poids 32 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 218 $ Poids 29 % |
| 12 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.