9684-9694 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 401 m² · constr. 1972 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
37067693977855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +188 530 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 141 289 $ Poids 19 % |
| 2 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 531 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +326 283 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 840 919 $ Poids 5 % |
| 3 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 590 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 238 103 $ Poids 4 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 838 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 490 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +120 520 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 644 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 140 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 210 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.