1425 Rue HAUTE-FORGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693977969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
37067693977969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 382 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 800 $ Poids 75 % |
| 2 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 148 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 365 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 160 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 23 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 508 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 526 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 373 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 812 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.