9525 Rue BELL · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693982073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067693982073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 939 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 526 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 432 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 634 m · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 414 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 245 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 273 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 427 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 734 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 721 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 750 m · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 553 598 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.