2085 Rue DAVIDSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693982582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
37067693982582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 483 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 353 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 146 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 967 $ Poids 54 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 546 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 766 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 303 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 991 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.