2045 Boulevard SAINT-MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693984310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
37067693984310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 291 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 148 553 $ Poids 42 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 596 $ Poids 39 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 012 $ Poids 32 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 954 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 867 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.