Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 800 $
Terrain · terrain 5 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 100 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693985855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
37067693985855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 267 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 311 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 546 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 44 % |
| 5 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 44 % |
| 6 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 850 m · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 1985, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 638 497 $ Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 1995, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 793 944 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 2230, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-08-29 · 857 m · Vendu 491 100 $ Ajust. marché +40 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 653 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.