9655 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 244,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693986016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
37067693986016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 556 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 752 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 630 $ Poids 46 % |
| 4 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −79 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 873 089 $ Poids 37 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 479 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −72 507 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 442 129 $ Poids 20 % |
| 6 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −48 208 $ | 579 951 $ Poids 20 % |
| 7 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 178 028 $ Poids 13 % |
| 8 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 735 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.