9645 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693986334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
37067693986334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 121 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 340 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 8 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 625 $ Poids 39 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 890 $ Poids 32 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 399 706 $ Poids 30 % |
| 11 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 966 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.