1610 Rue LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 96,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693986340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37067693986340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 134 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 344 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 26 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 283 $ Poids 33 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 480 $ Poids 31 % |
| 11 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 083 $ Poids 30 % |
| 12 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 326 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.