9635 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693986542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067693986542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 24 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 147 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 304 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 147 767 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 166 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 166 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 178 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 166 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 111 396 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 325 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 241 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 267 786 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.