9680 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 52,2 m² · constr. 1965 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 74 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693987013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
37067693987013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 178 396 $ Poids 32 % |
| 2 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 558 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 269 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 148 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 693 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 269 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 134 250 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 269 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 83 763 $ Poids 6 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 365 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +995 $ | 209 253 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.