9670 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693987171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
37067693987171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 254 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 177 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 254 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 160 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 254 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 100 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 911 $ Poids 49 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 342 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 243 785 $ Poids 45 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 721 $ Poids 28 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.