9660 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693987380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067693987380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 393 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 376 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 74 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 427 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 350 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 878 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 80 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 499 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 390 m · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 226 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 481 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 151 $ Poids 50 % |
| 12 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 863 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.