2040 Rue DAVIDSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693993053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067693993053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 388 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 340 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 326 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 46 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 710 $ Poids 38 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 488 822 $ Poids 37 % |
| 9 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 2085, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-05-08 · 862 m · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 539 303 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.