2035 Rue DAVIDSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693993451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
37067693993451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 428 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 308 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 587 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 335 921 $ Poids 54 % |
| 9 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 165 m · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 374 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 945 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.