1970 Rue DAVIDSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 72,6 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693994992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37067693994992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 207 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 262 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 128 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 207 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 154 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 207 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 96 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 0 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 888 $ Poids 10 % |
| 7 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 162 683 $ Poids 6 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −825 $ | 192 796 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.