9575 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 900 $
Autre · 2 508 $/m² · 209,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693995462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
37067693995462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 571 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 987 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 756 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 046 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 852 m · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −36 156 $ | 548 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 636 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −59 959 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 999 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 935 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 562 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 900 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 539 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 2830-2838, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 461 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 591 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 875 $ Poids 24 % |
| 10 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 194 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 3034, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2024-09-19 · 887 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 598 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.