9590 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 1 867 $/m² · 332 m² · constr. 1950 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693995639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
37067693995639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 814 $ Poids 49 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +214 593 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 196 638 $ Poids 18 % |
| 3 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 304 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +150 121 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 664 757 $ Poids 16 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 672 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +187 751 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 184 604 $ Poids 14 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 640 m · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 2830-2838, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 461 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 668 $/m²) 253 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +105 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 198 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.