9555 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693995670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
37067693995670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 303 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 353 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 547 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 189 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 214 $ Poids 43 % |
| 12 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 318 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 525 389 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.