9560 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 61,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 69 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693995993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
37067693995993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 216 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 659 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 216 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 137 284 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 216 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 85 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 111 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 208 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2025-02-03 · 808 m · Vendu 156 500 $ (3 015 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 269 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 184 743 $ Poids 27 % |
| 7 | 1540, rue La Liberté, Trois-Rivières 2024-06-25 · 808 m · Vendu 105 000 $ (2 023 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 167 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.