Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 900 $
Terrain · terrain 4 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,5 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 9 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693998572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
37067693998572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 314 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-12-11 · 581 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 720 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 2200, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 431 900 $ Ajust. marché +22 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 2204, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 433 458 $ Ajust. marché +22 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 2230, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 491 100 $ Ajust. marché +40 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 2210, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 216 $ Ajust. marché +23 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 600 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.