101 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 272,8 m² · constr. 1962 · terrain 10 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 978,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694049426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
37067694049426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 166 $ Poids 20 % |
| 2 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 352 242 $ Poids 16 % |
| 3 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 065 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +162 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 311 $ Poids 14 % |
| 5 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +87 172 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 217 $ Poids 11 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 513 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 439 $ Poids 5 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 843 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 5 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −10 332 $ | 192 773 $ Poids 3 % |
| 10 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +216 564 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 125 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +85 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 526 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.