1400 Rue HAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
153 800 $
Chalet · 2 282 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 68 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694060810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
37067694060810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 546 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 546 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 146 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 546 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 91 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 654 m · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 225 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 632 $ Poids 19 % |
| 7 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 164 $ Poids 13 % |
| 8 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 288 806 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.