31 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
157 900 $
Autre · 2 211 $/m² · 71,4 m² · constr. 2012 · terrain 31 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 526,3 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694069532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
37067694069532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 924 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 256 $ Poids 45 % |
| 2 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 338 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 537 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 857 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 132 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 732 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 110 687 $ Poids 24 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.