3051 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 74,1 m² · constr. 1984 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694117134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
37067694117134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 195 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 335 m · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 335 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 788 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 211 276 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 078 $ Poids 4 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 298 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 892 $ Poids 2 % |
| 9 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.