3041 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
119 300 $
Chalet · 2 475 $/m² · 48,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 29 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694117327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
37067694117327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-03-13 · 607 m · Vendu 160 000 $ (3 800 $/m²) 42,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 688 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 817 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 164 713 $ Poids 15 % |
| 4 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 8 % |
| 10 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 305 m · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 261 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 6 % |
| 12 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 225 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −800 $ | 141 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.