111 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
688 800 $
Autre · 2 383 $/m² · 289 m² · constr. 1986 · terrain 618 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 276,7 m²
Frontage
923,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 596 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694135365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
37067694135365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 621 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 713 m · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 399 559 $ Poids 16 % |
| 3 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 15 % |
| 5 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +204 748 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 619 $ Poids 15 % |
| 6 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 13 % |
| 9 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 982 $ Poids 9 % |
| 12 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.