71 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 279,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694141901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
37067694141901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 001 983 $ Poids 17 % |
| 2 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 501 $ Poids 16 % |
| 3 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +178 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 248 764 $ Poids 13 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 121 233 $ Poids 12 % |
| 5 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 117 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 564 575 $ Poids 7 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 929 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 242 504 $ Poids 4 % |
| 8 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +96 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 563 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 220 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 200 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +92 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.