50 Rue MARGUERITES · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 154,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694160967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
37067694160967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
279 521 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 919 m · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 389 548 $ Poids 55 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 589 901 $ Poids 29 % |
| 4 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 319 109 $ Poids 24 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 411 627 $ Poids 20 % |
| 7 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 516 522 $ Poids 13 % |
| 8 | 1810, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-04-15 · 805 m · Vendu 92 351 $ (720 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 116 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 101 $ Poids 10 % |
| 10 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +84 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 579 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 9140, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (2 455 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 448 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.