1411 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 529 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702701358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
37067702701358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 14 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 715 782 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 473 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 589 914 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 560 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 558 572 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 459 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.