1391 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 174,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702701808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
37067702701808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 44 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 512 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 740 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 968 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 594 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 972 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 602 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 240 834 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 521 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 576 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 313 801 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.