1381 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 1 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702701989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
37067702701989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 698 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 102 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 713 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 142 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 684 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 859 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 348 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 1201, Chemin de L'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-27 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 566 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −8 619 $ | 80 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 738 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 650 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 533 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 423 783 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.