1361 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 277,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 493 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702711219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
37067702711219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 645 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 477 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 865 966 $ Poids 39 % |
| 4 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 030 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 835 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 819 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 627 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 915 867 $ Poids 18 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 788 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 930 519 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 606 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.