1351 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 178,2 m² · constr. 1997 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702711577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
37067702711577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 118 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 096 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 586 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 593 462 $ Poids 51 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 829 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 773 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 243 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 630 246 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 490 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 601 919 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 854 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.