1321 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 100 $
Autre · 3 829 $/m² · 67,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702712950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
37067702712950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 602 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 239 $ Poids 59 % |
| 2 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 638 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 968 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 389 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 868 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 717 $ Poids 14 % |
| 7 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 122 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.