40 Rue ANSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702717082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067702717082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 178 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 460 714 $ Poids 97 % |
| 3 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 355 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 334 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 645 $ Poids 89 % |
| 5 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 596 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 433 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 320 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 820 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 285 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +431 $ | 91 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 230 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 379 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 577 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.