1311 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 267,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 543 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702722441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
37067702722441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 742 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 571 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −69 493 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 811 810 $ Poids 39 % |
| 3 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 947 768 $ Poids 36 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 165 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 219 $ Poids 27 % |
| 7 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 801 $ Poids 21 % |
| 8 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 557 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +104 801 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 825 $ Poids 18 % |
| 10 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 869 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 560 745 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.