1301 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 000 $
Terrain · 3 996 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
—
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702722711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
37067702722711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-06 · 8 m · Vendu 470 000 $ (3 458 $/m²) 135,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 9250, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 17 % |
| 5 | rue de Beauregard, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 857 $ Poids 14 % |
| 6 | 315, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 571 584 $ Ajust. marché +106 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 762 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 149 193 $ Ajust. marché +27 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 907 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, de Beauregard, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 11 % |
| 9 | 229, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 11 % |
| 10 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 11 % |
| 11 | 174, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.