1281 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 294,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 568 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702732070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
37067702732070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 781 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 609 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 995 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 511 $ Poids 31 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 560 $ Poids 20 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 908 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −82 919 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 008 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 588 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 771 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 59 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.