35 Rue ILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 86,4 m² · constr. 1996 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702737667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
37067702737667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 59 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 319 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 512 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 93 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 305 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 397 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 360 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 80 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 64 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 374 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 57 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 344 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.