23 Rue ILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 74,1 m² · constr. 1996 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 135 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702738010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
37067702738010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 12 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 47 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 298 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 155 $ Poids 46 % |
| 5 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 290 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 513 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 418 650 $ Poids 37 % |
| 8 | 9959, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-18 · 36 m · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 617 $ Poids 29 % |
| 10 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 058 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 358 473 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.